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A Thomas Jefferson se le atribuye la frase de \u201cUn paseo por Par\u00eds brindar\u00e1 lecciones de historia, belleza y significado de la vida\u201d. Pues bien, este art\u00edculo no pretende abordar temas filos\u00f3ficos ni est\u00e9ticos, pero si parte de una m\u00e1s de las infinitas e interesantes caracter\u00edsticas de la maravillosa Paris. Hace algunas semanas me encontr\u00e9 con este art\u00edculo del New York Times y debo decir que hac\u00eda mucho no me sorprend\u00eda de una manera tan contundente con una estrategia inmobiliaria y las cifras que tien. Veamos un poco m\u00e1s.<\/p>
Si, es correcto. Parecen cifras de un pa\u00eds de la Uni\u00f3n Sovi\u00e9tica, pero no. Si tenemos en cuenta que esta cifra aplica \u00fanicamente para Paris Centro – no el \u00e1rea metropolitana o Gran Paris – estamos hablando que de los ~2.1 millones de habitantes, algo as\u00ed como 500.000 son arrendatarios del Estado. Y claro, con precios muy por debajo del valor de mercado. En este punto debo decir que el solo hecho de escribir esto me cuesta un mont\u00f3n. He sido un convencido de que el sector privado y sus capacidades son los mayores potenciadores del desarrollo econ\u00f3mico y el bienestar en nuestros tiempos y que soy poco amigo de la intervenci\u00f3n estatel per se. <\/em>Sin embargo, debo reconocer que estas cifras, que soportan una robusta estrategia de crear vivienda a precios asequibles, en una ciudad bombardeada por dineros de todo el mundo especulando con el valor de los inmuebles y sujeta a estrictas regulaciones de construcci\u00f3n dado su valor hist\u00f3rico, demuestran con claridad la l\u00f3gica y el valor de esta pol\u00edtica.<\/p> A todo esto, sumo un componente adicional. Las capacidades que ha desarrollado la ciudad luego de tantos a\u00f1os de tener un rol activo en el mercado inmobiliario, le permiten no solamente ofrecer soluciones desde el desarrollo de nuevas viviendas, sino tener estrategias de compra de activos en desuso, repotenciaci\u00f3n de inmuebles y aprovechamiento de activos del Estado para este fin. Parece una utop\u00eda pero este art\u00edculo, junto a algunas investigaciones consultadas, muestran que, si bien hay much\u00edsimas falencias y problemas innegables en algo tan ambicioso como poner al Estado a competir con el desarrollo inmobiliario privado, el resultado pareciera ser positivo en el neto. Recomiendo la lectura de este art\u00edculo, del cual dejo el link al final.<\/em><\/p> Lo primero es que es una poderosa muestra de lo que se puede hacer a trav\u00e9s de la vivienda en renta. El considerar que el mecanismo para generar unidades habitacionales de precios bajos, bien ubicadas, con condiciones adecuadas. El aspirar a evitar los fen\u00f3menos de incrementos de precios, gentrificaci\u00f3n y expulsi\u00f3n de habitantes del territorio. El ver esta estrategia como un motor para habilitar resultados positivos colaterales como generar pol\u00edticas de arriendo a negocios locales en los primeros pisos de los edificios, fomentar el uso de energ\u00edas limpias en los mismos o el que me parece m\u00e1s importante, crear una l\u00ednea activa de toma o compra de inmuebles p\u00fablicos y privados en desuso o vac\u00edos para potenciarlos y transformarlos en vivienda, me parecen todas muestras fehacientes de la potencia que tiene la vivienda en renta.<\/p> Hace algunas semanas publiqu\u00e9 una invitaci\u00f3n a pensar distinto frente a la crisis que enfrenta el sector, a no ver que solo hay un camino hacia adelante y es seguir montados en la trotadora infinita de los subsidios, haciendo lobby permanente para ver cuanto se le caen al gobierno cada a\u00f1o y ver quien los toma m\u00e1s r\u00e1pido. Cada vez me convenzo m\u00e1s que una estrategia robusta de vivienda en renta representar\u00eda para Colombia una diversificaci\u00f3n estrat\u00e9gica en el rubro m\u00e1s importante del sector constructor del pa\u00eds que es el desarrollo de vivienda. <\/p> Si volvemos al eje de este art\u00edculo, en Francia el 40% de la poblaci\u00f3n vive en arriendo. En Colombia es el 50%.<\/p>\u00bfPero y todo esto qu\u00e9 relevancia podr\u00eda tener en Colombia?<\/strong><\/h5>