{"id":2680,"date":"2024-06-25T11:57:00","date_gmt":"2024-06-25T11:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/?p=2680"},"modified":"2025-08-13T00:40:00","modified_gmt":"2025-08-13T00:40:00","slug":"the-role-of-technology-in-modern-air-transportation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/the-role-of-technology-in-modern-air-transportation\/","title":{"rendered":"Arrendar para reactivar"},"content":{"rendered":"<p><strong>Real Estate, Finance, Investment Banking<\/strong>  \/ <strong>January 10, 2024<\/strong><\/p><p><\/p><p><\/p><p>Comienzan las nuevas administraciones locales en Colombia (alcaldes y gobernadores) y es f\u00e1cil imaginarse el frenes\u00ed de tareas, solicitudes, problemas y m\u00e1s problemas. Nuestras ciudades principales son peque\u00f1os pa\u00edses con din\u00e1micas tan complejas y demandantes que es claro que la priorizaci\u00f3n debe ser una herramienta central para cualquier gobernante.<\/p><p>No tengo duda que la seguridad ocupar\u00e1 los primeros lugares en la agenda de la mayor\u00eda de los alcaldes del pa\u00eds. Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali han visto como sus cifras de criminalidad y sobre todo la percepci\u00f3n de inseguridad han crecido de manera abismal. Quedan pocas semanas para que el ciudadano de a pie deje de ver como responsable a los alcaldes salientes y comience a exigir respuestas de los actuales. Esto, creo, no es noticia para nadie.<\/p><p>Sin embargo, hay un tema que viene caminando con pasos de gigante y que puede llegar a ser potencialmente tan o m\u00e1s complejo de resolver: la crisis econ\u00f3mica. Si bien este es un tema que tiene a sus grandes actores en el orden nacional (Presidencia, BanRep, MinHacienda, Ecopetrol, etc), hay un rengl\u00f3n de la econom\u00eda que tiene un claro aspecto local y que es fundamental para determinar que tan bien o mal la pasaremos los pr\u00f3ximos meses (\u00bfa\u00f1os?): la construcci\u00f3n. La construcci\u00f3n pas\u00f3 de ser el gran \u201ch\u00e9roe\u201d de la reactivaci\u00f3n pospandemia, al enfermo terminal que es hoy. La mezcla siniestra de aumento de costos, subidas de tasas de inter\u00e9s y cambios en las metodolog\u00edas de asignaci\u00f3n de subsidios fueron un coctel explosivo para el sector, que vio como el a\u00f1o pasado sus ventas de vivienda (principal activo del sector) se desplomaron a menos de la mitad de lo vendido en 2022, pero cuyo efecto econ\u00f3mico real, que es la menor de iniciaci\u00f3n de proyectos, se sentir\u00e1 con verdadera fuerza este a\u00f1o. Por esta raz\u00f3n los alcaldes hablan con insistencia de reactivar el sector, como una medida necesaria para mantener o recuperar el empleo que sin duda se perder\u00e1 durante 2024.<\/p><p>El problema de ese supuesto es que depende de factores que escapan por completo a las administraciones locales. El tema de los subsidios ya tiene un \u201cnuevo normal\u201d, al menos mientras est\u00e9 el actual gobierno. Las tasas de inter\u00e9s puede que tiendan a bajar, pero al menos durante este a\u00f1o no volver\u00e1n a los niveles vistos en 2021 y 2022 y seguir\u00e1 siendo costoso para las familias adquirir la vivienda que desean. La pregunta es entonces, \u00bfd\u00f3nde pueden incidir los alcaldes para reactivar la construcci\u00f3n?<\/p><p>Un hecho cierto es que, si bien la gente dej\u00f3 de comprar, no quiere decir que haya desaparecido. En otras palabras, si no est\u00e1 comprando, est\u00e1 arrendando. Eso ha generado un aumento considerable en el valor de los arriendos y esa podr\u00eda ser la oportunidad para explorar. Ac\u00e1 se produce un escenario favorable para incentivar, no la demanda como lo hacen los subsidios y la baja de tasas, sino la oferta. Hay desarrolladores y fondos muy interesados en desarrollar proyectos de vivienda en renta, pero en Colombia la madurez del mercado no permite todav\u00eda que tengamos una din\u00e1mica fuerte alrededor de este activo. Por esta raz\u00f3n creo que las alcald\u00edas podr\u00edan crear una serie de pol\u00edticas de incentivo a la oferta que permitir\u00edan que los cierres financieros de los proyectos de vivienda en renta se dieran con mayor certeza. Hay 2 herramientas que se han utilizado en otros pa\u00edses que podr\u00edan generar este impulso:<\/p><p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Garantizar la deuda: un elemento que es clave para el cierre financiero de cualquier proyecto es la deuda. En el caso de proyectos en renta, se trata de una financiaci\u00f3n de largo plazo, sobre la cual los bancos a\u00fan tienen muchas dudas. La falta de comparables reales en el mercado hace que el <em>Project finance <\/em>de estos desarrollos sea a\u00fan un ejercicio de fuertes supuestos futuros. Ac\u00e1 es donde, una entidad territorial como una Alcald\u00eda podr\u00eda acompa\u00f1ar ciertos proyectos estrat\u00e9gicos con garant\u00eda a la deuda, lo que permitir\u00eda, en primer lugar, que los bancos vean con m\u00e1s tranquilidad la financiaci\u00f3n de esos proyectos, pero sobre todo que al cambiar el perfil de riesgo, mejoren la tasa a la que prestan, aliviando el servicio de la deuda del proyecto y haci\u00e9ndolo m\u00e1s interesante.<\/p><p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Exenci\u00f3n del predial: cuando se hace un ejercicio de modelaci\u00f3n de un proyecto de vivienda en renta, uno de los elementos que m\u00e1s pesa dentro de los costos es el impuesto predial. Esta es otra herramienta de f\u00e1cil acceso para las Alcald\u00edas, pues es su propio impuesto. Y ac\u00e1 la l\u00f3gica me parece a\u00fan m\u00e1s sencilla. Si el desarrollo no se lleva a cabo, el impuesto igual no existe. Por ende, determinar que durante un per\u00edodo de tiempo \u2013 5 a 10 a\u00f1os &#8211; no se reciba, es equivalente a decir que en ese tiempo no se hizo el proyecto. En el entretanto se habr\u00e1 viabilizado un nuevo proyecto que tendr\u00e1 efectos econ\u00f3micos colaterales positivos para la ciudad.&nbsp;<\/p><p>Se podr\u00edan explorar otros incentivos, disminuci\u00f3n de otros impuestos, ya sea en el licenciamiento o en el funcionamiento del proyecto. Se podr\u00eda tambi\u00e9n considerar alguna condici\u00f3n transitoria de servicios p\u00fablicos. En fin, hay mecanismo alternativos, pero sin duda los dos m\u00e1s poderosos son estos.<\/p><p>El fondo del mensaje es este: si las nuevas Alcald\u00edas quieren generar una reactivaci\u00f3n del sector constructor, tienen que partir de un hecho crudo: la demanda de vivienda nueva est\u00e1 en sus m\u00ednimos hist\u00f3ricos y su recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta y depender\u00e1 de factores externos que ning\u00fan alcalde puede controlar. Por esta raz\u00f3n, evaluar alternativas como la vivienda en renta, con herramientas que si est\u00e1n a su alcance, puede ser un camino viable y r\u00e1pido para estar teniendo mejor nivel de iniciaci\u00f3n de proyectos en 2025.<\/p><p>Por Sebasti\u00e1n Garc\u00eda<\/p><p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Real Estate, Finance, Investment Banking \/ January 10, 2024 Comienzan las nuevas administraciones locales en Colombia (alcaldes y gobernadores) y es f\u00e1cil imaginarse el frenes\u00ed de tareas, solicitudes, problemas y&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7476,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[60],"tags":[117,111,108],"class_list":["post-2680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","tag-business","tag-corporate","tag-logistics"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.1 - 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