{"id":2667,"date":"2024-06-27T11:44:00","date_gmt":"2024-06-27T11:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/?p=2667"},"modified":"2025-08-13T00:36:26","modified_gmt":"2025-08-13T00:36:26","slug":"corporate-logistics-streamlining-supply-chains","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/corporate-logistics-streamlining-supply-chains\/","title":{"rendered":"El sue\u00f1o de tener vivienda&#8230; arrendada"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-drop-cap\">Hace pocos d\u00edas Julio S\u00e1nchez recibi\u00f3 en su programa una de esas llamadas pidi\u00e9ndole un apoyo. Se trataba de Johana, una mujer coste\u00f1a de 30 a\u00f1os, quien trabaja como empleada dom\u00e9stica y que sue\u00f1a con construir su casa. Seg\u00fan cont\u00f3, re\u00fane lo poco que le sobra del sueldo, para comprar materiales e ir poco a poco terminando su vivienda en una zona perimetral de Sincelejo. Julio, indagando un poco m\u00e1s, le pregunta cuanto gana y como ahorra. La respuesta es tal vez el mejor diagn\u00f3stico de la realidad de la vivienda en Colombia.\u00a0<br><\/p><p>\u2014 Pues Julio yo me gano el m\u00ednimo \u2014 contest\u00f3 Johana \u2014 y con eso pago el arriendo, sostengo a mi mam\u00e1 y mi hermanito y cuando sobra algo, lo guardo para la casita.<\/p><p>\u2014 \u00bfY cu\u00e1nto paga de arriendo? \u2013 contra pregunta Julio.<\/p><p>\u2014 450.000 pesos.<\/p><p>En los \u00faltimos a\u00f1os en Colombia, al igual que en la mayor\u00eda de los pa\u00edses latinoamericanos, se han desarrollados pol\u00edticas de fomento a la compra de vivienda. Todo esto sobre una idea arraigada desde los a\u00f1os 50 e importada del boom americano de la posguerra: el mayor factor de movilidad social para una familia es tener una vivienda propia. Hay que decir que esta pol\u00edtica ha sido altamente exitosa, no solamente llevando a cientos de miles de familias a alcanzar esa meta, sino convirti\u00e9ndose adem\u00e1s en un factor dinamizador de la econom\u00eda, como se pudo observar durante la reactivaci\u00f3n vivida en los \u00faltimos 18 meses.&nbsp;<\/p><p>A pesar de todo lo anterior, hay un fen\u00f3meno que pareciera permanecer por debajo de los radares de investigadores, inversionistas y formuladores de pol\u00edticas p\u00fablicas. Colombia es en realidad un pa\u00eds de arrendatarios. <a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/els\/family\/HM1-3-Housing-tenures.pdf\">Seg\u00fan datos de la OCDE<\/a>, <strong>en el pa\u00eds el 50% de los hogares viven en arriendo.<\/strong> Para dar un poco m\u00e1s de contexto, Colombia es el segundo pa\u00eds de la OCDE por detr\u00e1s \u00fanicamente de Suiza en porcentaje de hogares viviendo en arriendo y superando a otros como Dinamarca, Alemania y Austria. En la regi\u00f3n somos de lejos el pa\u00eds con mayor penetraci\u00f3n del arriendo, muy por encima de nuestros pares y de Estados Unidos. <em>Ver gr\u00e1fica.<\/em><\/p><figure class=\"wp-block-gallery alignwide has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"694\" data-id=\"7496\" src=\"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-1024x694.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7496\" srcset=\"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-1024x694.png 1024w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-300x203.png 300w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-768x521.png 768w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-370x251.png 370w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-840x570.png 840w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-410x278.png 410w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo-730x495.png 730w, https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hogaresviviendo.png 1149w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/figure><p>El tema es que, a diferencia de los pa\u00edses que comparten los primeroslugares con Colombia, nuestro mercado se ha desarrollado exclusivamente entre individuos. Esto quiere decir que todas las viviendas \u2014 insisto todas \u2014 est\u00e1n en propiedad de personas naturales que ven en la compra de un apartamento para arriendo su mejor inversi\u00f3n de futuro. No hay involucrados todav\u00eda inversionistas institucionales como fondos de inversi\u00f3n o empresas, se cuentan con una mano los edificios destinados enteramente a ser arrendados. Tampoco ha habido participaci\u00f3n de las autoridades en el fomento de la actividad, ni existe un ecosistema de operadores especializados que ofrezcan servicios y calidad tanto a due\u00f1os como a usuarios. Es algo que en t\u00e9rminos simples creci\u00f3 silvestre y se ha ido permeando a todo nivel sin mayor atenci\u00f3n del contexto nacional.&nbsp;<\/p><p>Esta din\u00e1mica tan marcada en nuestro pa\u00eds representa una oportunidad sin precedentes. Colombia tiene la posibilidad de crear mecanismos de acceso a vivienda en arriendo, con enfoques en segmentos socioecon\u00f3micos medios y bajos y zonas espec\u00edficas de las ciudades, mejorando de esta manera los \u00edndices de calidad de la vivienda. Es ah\u00ed donde <strong>el sector p\u00fablico y privado pueden trabajar de la mano para crear un ecosistema de actores<\/strong> que puedan generar a la vez bienestar para los usuarios y valor para los inversionistas y que puedan ofrecer una variedad de alternativas de calidad para aquellos que no pueden o no quieren tener vivienda propia.<\/p><p>Para impulsar este ecosistema se requiere, por un lado, que <strong>el Gobierno Nacional y los locales se involucren para entender mejor el fen\u00f3meno y explorar mecanismos para el fomento de desarrollos exclusivos en renta.<\/strong> Estos mecanismos tienen una ventaja interesante y es que en la mayor\u00eda de los casos no requieren mayores erogaciones p\u00fablicas, como pueden ser avales sobre cr\u00e9ditos al desarrollo de estos proyectos o disminuciones en las tarifas del impuesto predial por un per\u00edodo de tiempo. Vale la pena tambi\u00e9n hacer una concienzuda revisi\u00f3n de la ley que regula el arrendamiento de vivienda \u2014ley 820 de 2003 \u2014 y los mecanismos que dan seguridad jur\u00eddica a este negocio. Por otra parte, el sector financiero debe profundizar su entendimiento del negocio, sus caracter\u00edsticas y riesgos y dise\u00f1ar productos de financiamiento que asemejen de manera correcta las condiciones de estos activos. Finalmente est\u00e1n los inversionistas que cada vez miran con mayor inter\u00e9s este contexto y que est\u00e1n (estamos) poniendo todas las piezas en posici\u00f3n para comenzar a invertir con verdadera fuerza en el segmento.<\/p><p>\u00bfY, por que es importante para el pa\u00eds hacer esto? <strong>Porque la vivienda en renta es hoy la principal soluci\u00f3n habitacional para los hogares colombianos y lo ser\u00e1 cada vez m\u00e1s.<\/strong> Porque las ventas de vivienda y por ende la iniciaci\u00f3n de nuevos proyectos vivir\u00e1n un per\u00edodo de fuerte desaceleraci\u00f3n debido al aumento de tasas, la inflaci\u00f3n y la incertidumbre. Y porque las ciudades van a vivir un proceso acelerado de encarecimiento de la tierra \u2014 en realidad viene desde hace a\u00f1os \u2014 que solo se podr\u00e1 mitigar mediante la producci\u00f3n de unidades habitacionales nuevas, cuya realizaci\u00f3n no dependa exclusivamente de aquellas que el mercado individual pueda comprar.&nbsp;<\/p><p>Colombia es un caso \u00fanico en la penetraci\u00f3n del arriendo como soluci\u00f3n habitacional. Eso representa infinidad de oportunidades que se podr\u00e1n aprovechar si todos los actores le comienzan a prestar la atenci\u00f3n que merece esta realidad. Deber\u00eda ser una prioridad de todos permitirles a todos los colombianos cumplir el sue\u00f1o de tener vivienda, sobre todo si es arrendada.<\/p><p>Por Sebasti\u00e1n Garc\u00eda<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace pocos d\u00edas Julio S\u00e1nchez recibi\u00f3 en su programa una de esas llamadas pidi\u00e9ndole un apoyo. 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