{"id":6846,"date":"2025-03-08T19:09:49","date_gmt":"2025-03-08T19:09:49","guid":{"rendered":"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/?page_id=6846"},"modified":"2025-10-16T03:25:36","modified_gmt":"2025-10-16T03:25:36","slug":"experiencia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/digitalandes.co\/beta\/domus\/experiencia\/","title":{"rendered":"Experiencia"},"content":{"rendered":"\t\t
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Experiencia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\tTRAYECTORIA DOMUS<\/span>

Solo hacemos una cosa,
pero la hacemos en todas sus formas.\n<\/span><\/h2>

Nuestra experiencia se ha construido en m\u00faltiples pa\u00edses, activos y contextos, pero siempre dentro del mismo universo: el inmobiliario. Esto nos permite entender a fondo cada dimensi\u00f3n del negocio y ofrecer soluciones que conectan visi\u00f3n, an\u00e1lisis y ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tA\u00f1o 2024<\/span>

Estructura de inversi\u00f3n\nBTS - Colegios<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • Pa\u00eds: Colombia<\/strong><\/li>
  • Valor del proyecto: USD 100M<\/strong><\/li>
  • Activo: educaci\u00f3n<\/strong><\/li><\/ul>

    Estructur\u00f3 la estrategia de financiaci\u00f3n y el modelo de negocio para expandir una red de colegios privados, atrayendo capital institucional e inversionistas estrat\u00e9gicos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Domus Capital asesor\u00f3 en la estructuraci\u00f3n de la estrategia de financiaci\u00f3n para un ambicioso plan de expansi\u00f3n de una red de colegios privados orientados a la clase media en una de las principales regiones metropolitanas de Colombia. El trabajo se enfoc\u00f3 en definir el modelo de negocio inmobiliario, evaluar distintos escenarios de financiaci\u00f3n y dise\u00f1ar una estructura que permitiera atraer capital institucional para el desarrollo de las primeras seis sedes. La asesor\u00eda incluy\u00f3 el dise\u00f1o de esquemas de gobernanza, alineaci\u00f3n de incentivos y la construcci\u00f3n de un investment case s\u00f3lido para inversionistas estrat\u00e9gicos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\tA\u00f1o 2023<\/span>

    Desarrollo Senior Living\n<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    • Pa\u00eds: Colombia<\/strong><\/li>
    • Valor del proyecto: USD 25M<\/strong><\/li>
    • Activo: senior living<\/strong><\/li><\/ul>

      Domus Capital estructur\u00f3 un proyecto residencial para adultos mayores en Bogot\u00e1, combinando venta de unidades con operaci\u00f3n centralizada y un modelo de renta innovador y seguro.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Domus Capital estructur\u00f3 un proyecto residencial especializado para adultos mayores independientes, ubicado en una zona de alta valorizaci\u00f3n en Bogot\u00e1. El modelo combina la venta individual de unidades con la operaci\u00f3n centralizada de servicios y administraci\u00f3n a trav\u00e9s de un operador especializado, lo que permite a los compradores usar las unidades directamente o invertirlas en un pool de renta. La estructura incorpora mecanismos para evitar la competencia entre propietarios, asegurar el mantenimiento de los est\u00e1ndares operativos y mitigar riesgos de vacancia, ofreciendo una soluci\u00f3n innovadora y financieramente atractiva para este segmento creciente del mercado.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \n\t\t\t\t\tA\u00d1O 2025<\/span>

      Plan maestro<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      • Pa\u00eds: Ecuador<\/b><\/li>
      • Valor del proyecto: USD 300M<\/b><\/li>
      • Activo: plan maestro de usos mixtos<\/b><\/li><\/ul>

        Estructuraci\u00f3n del componente no residencial de un macroproyecto en la v\u00eda al mar de Guayaquil, a partir de evaluaci\u00f3n y desarrollo de un portafolio de activos comerciales, institucionales y complementarios.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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        Domus Capital asesora en el dise\u00f1o del modelo de negocio inmobiliario de un proyecto de expansi\u00f3n urbana de gran escala en la costa del Ecuador, articulado al desarrollo de un nuevo aeropuerto internacional. El enfoque est\u00e1 en estructurar un portafolio de activos generadores de renta con vocaci\u00f3n comercial y metropolitana, integrando estrategias de planificaci\u00f3n urbana, desarrollo por fases, y esquemas de inversi\u00f3n p\u00fablico-privada. El trabajo incluye el dise\u00f1o de la estrategia territorial, la estructuraci\u00f3n de modelos de negocio BTS y de desarrollo propio, y la identificaci\u00f3n de aliados estrat\u00e9gicos para liderar y operar activos clave.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        \n\t\t\t\t\tA\u00f1o 2024<\/span>

        Desarrollo hotel urbano\n<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        • Pa\u00eds: Colombia<\/b><\/li>
        • Valor del proyecto: USD 15M<\/b><\/li>
        • Activo: Hotel<\/b><\/li><\/ul>

          Estructuraci\u00f3n financiera y estrat\u00e9gica de un proyecto hotelero en el centro de Medell\u00edn, con validaci\u00f3n del modelo de negocio, definici\u00f3n del esquema de inversi\u00f3n y an\u00e1lisis de viabilidad para atraer capital e inversionistas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          Domus Capital asesor\u00f3 en la estructuraci\u00f3n financiera y estrat\u00e9gica de un proyecto hotelero en el centro de Medell\u00edn, orientado a atender la creciente demanda de turismo urbano y corporativo. El trabajo incluy\u00f3 la validaci\u00f3n del modelo de negocio, la definici\u00f3n del esquema de inversi\u00f3n y operaci\u00f3n, y la estructuraci\u00f3n del veh\u00edculo para captar capital. Adem\u00e1s, se desarroll\u00f3 un an\u00e1lisis de viabilidad financiera, estrategias de mitigaci\u00f3n de riesgos y una hoja de ruta para el cierre de la transacci\u00f3n con inversionistas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\tA\u00f1o 2024<\/span>

          Mercados municipales<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          • Pa\u00eds: Salvador<\/strong><\/li>
          • Valor del proyecto: USD 140M<\/strong><\/li>
          • Activo: equipamientos institucionales<\/b><\/strong><\/li><\/ul>

            Mejoras operativas y financieras para mercados municipales en una capital centroamericana, incluyendo modelos de negocio y esquemas de gobernanza.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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            Domus Capital desarroll\u00f3 una consultor\u00eda integral para una entidad multilateral enfocada en mejorar el modelo de operaci\u00f3n y sostenibilidad financiera de los mercados municipales en una capital centroamericana. El trabajo incluy\u00f3 el diagn\u00f3stico t\u00e9cnico, comercial y financiero de la red de plazas de mercado, el dise\u00f1o de esquemas de gesti\u00f3n y gobernanza, y la formulaci\u00f3n de modelos de negocio adaptados al contexto local. La consultor\u00eda tambi\u00e9n propuso estrategias de intervenci\u00f3n urbana, estructuraci\u00f3n de inversiones y mecanismos de participaci\u00f3n p\u00fablico-privada para fortalecer su impacto econ\u00f3mico y social.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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            \n\t\t\t\t\tA\u00f1o 2023<\/span>

            Edificio de usos mixtos\nJos\u00e9 Reyes<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            • Pa\u00eds: Rep\u00fablica Dominicana\u00a0<\/strong><\/li>
            • Valor del proyecto: USD 35M<\/strong><\/li>
            • Activo: uso mixto institucional<\/strong><\/li><\/ul>

              Consultor\u00eda integral para conceptualizar un edificio de uso mixto, incluyendo estudios de mercado, an\u00e1lisis financiero y un plan de desarrollo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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              Domus Capital desarroll\u00f3 una consultor\u00eda integral para la conceptualizaci\u00f3n de un edificio de uso mixto en la Ciudad Colonial de Santo Domingo, con el objetivo de entregar al Ayuntamiento del Distrito Nacional y al Ministerio de Turismo una hoja de ruta para su desarrollo. El proyecto, enmarcado en un acuerdo de cooperaci\u00f3n t\u00e9cnica con el BID, incluy\u00f3 estudios de mercado y demanda, modelaci\u00f3n financiera, an\u00e1lisis de modelos de negocio y financiamiento, y la formulaci\u00f3n de un plan de desarrollo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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              \n\t\t\t\t\tA\u00d1O 2025<\/span>

              Veh\u00edculo de inversi\u00f3n\nself-storage<\/span><\/h1><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              • Pa\u00eds: Colombia<\/strong><\/li>
              • Valor del proyecto: USD 2M<\/strong><\/li>
              • Activo: self storage<\/strong><\/li><\/ul>

                Crear un veh\u00edculo para financiar auto almacenamiento urbano, con rentabilidad compartida y alineaci\u00f3n de intereses.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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                Domus Capital estructur\u00f3 un veh\u00edculo de inversi\u00f3n para financiar la expansi\u00f3n de una red de centros de auto almacenamiento en zonas urbanas subutilizadas de Colombia. El modelo combina contratos de arriendo variable con inversi\u00f3n en adecuaciones, permitiendo a los inversionistas participar en la rentabilidad del negocio durante un periodo definido. La estructura contempla la alineaci\u00f3n de intereses entre operador, inversionistas, propietarios de los espacios y el gestor del veh\u00edculo, garantizando un esquema transparente, escalable y financieramente s\u00f3lido.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                Clientes<\/span><\/h3><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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                \n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\tResultados<\/span>

                Domus Capital y sus socios hemos construido un historial de \u00e9xito,
                transformando oportunidades en inversiones y desarrollos estrat\u00e9gicos.\n<\/span><\/h4><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t
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                Estructuraci\u00f3n, desarrollo y gesti\u00f3n
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                Activos comerciales y
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                Estrategia, capital y conocimiento al servicio de la transformaci\u00f3n inmobiliaria en Am\u00e9rica Latina.<\/span><\/h3><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                (+57) 1 642 1289
                <\/span>info@domuscap.co<\/span><\/h4><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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